I dagligt tal heter det ofta att man "köper en lägenhet" men när man köper en bostadsrätt köper man inte den lägenhet där man planerar att bo. Istället köper man en andel i den ekonomiska föreningen som äger fastigheten. Andelen ger sedan en nyttjanderätt till en viss yta i föreningens fastighet (den aktuella lägenheten) dvs. bostadsrätt. Till exempel kan bostadsrättsinnehavaren i lägenhet X äga 1,8% av föreningens hus. Ägandet kan liknas vid en aktie, där en person äger en liten del av ett företag.
Grundläggande principer
- I en bostadsrätt betalar medlemmarna/delägarna bara föreningens kostnader för drift och underhåll (månadsavgift).
- Varje medlem bestämmer i princip själv över sin bostads inredning och utrustning
- Medlemmarna har ett gemensamt ansvar för alla ytor och har därför också samma rättigheter och skyldigheter i föreningen.
- Medlemmarna tillsätter själva sin styrelse och stora beslut fattas av medlemmarna på föreningsstämman
- Medlemmarna kan fritt sälja sin bostadsrätt
- Medlemmarna ansvarar för lägenhetens underhåll
Eftersom du skall bli delägare i en fastighet eller flera fastigheter med tomtmark, får du se på dig själv som en blivande fastighetsägare. Du skall vara med och betala för underhåll, reparationer och moderniseringar. Det kan på sikt vara en bra investering - ökar värdet kan du sälja din bostadsrätt till ett högre pris än du betalt. Därför är det viktigt att du från början gjort en realistisk bedömning av möjligheterna. Genom aktsamhet och omvårdnad kan du minimera din underhållskostnad. Som bostadsrättsinnehavare svarar man för lägenhetens hela inre underhåll. Man skall också iaktta sundhet, ordning och skick i lägenheten, ha uppsikt över dem som vistas där, ge föreningen tillträde vid nödvändiga besiktningar samt underkasta sig reparationer och ändringar som kan bli följden av detta.
Medlemsavgift
Som medlem i föreningen betalar du en årlig medlemsavgift som täcker kostnader för bland annat underhåll och förvaltning av fastigheten. Månadsavgiften fastställs av styrelsen årligen och skall täcka föreningens utgifter. Avgiften skall vara bostadsrättsföreningen tillhanda senast dagen före månaden den avser. Kontakta Nabo om du inte fått avier utskickade. Du kan även betala din avgift via autogiro - anmälan sker genom din bank direkt eller så kontaktar du Nabo
Påverka ditt boende
Som medlem i en bostadsrättsförening har du stor möjlighet att påverka ditt boende och detta är en av anledningarna till varför boendeformen har blivit så vanlig och populär. Medlemmar kan lämna förslag (motion) till föreningsstämman och om tillräckligt många stödjer förslaget (majoritet) blir detta verklighet. Detta kan röra boendemiljö, service, renovering eller andra boendefrågor. Naturligtvis kan förslaget medföra en kostnadshöjning vilket medför att månadsavgiften måste höjas, men möjligheten att kunna påverka sitt boende är värt mycket för många.